Gestión de Activos Propios – Construcción

  1. Due Diligence Edificación

    En los procesos de compra-venta o de financiación, una vez mostrado el interés por la operación, se inicia un proceso de investigación para caracterizar adecuadamente el activo implicado en la operación, bien sea un suelo, o una promoción inmobiliaria.

    Este proceso se realiza mediante una Due Diligence: Auditoría que analiza en profundidad el activo que se desea adquirir o financiar: inicialmente, su caracterización desde todos los puntos de vista (Físico, Catastral, registral, urbanístico) y su situación administrativa, para continuar con su situación jurídica, y finalizar con las actuaciones e inversiones pendientes. Las operaciones exitosas son aquellas que reconocen la necesidad de tener una visión informada que permita el acierto en la toma de decisiones.

  2. Project Management

    Ofrecemos la gestión integral para controlar el coste, el plazo y la calidad de un desarrollo inmobiliario, con un mayor nivel de determinación y control que en una Promoción sin esta gestión.

    Mediante una dirección independiente y profesional se posibilita mantener un alto control sobre el proyecto, obteniendo a la vez una capacidad de interlocución con proyectistas y subcontratistas, implantando los procesos necesarios para garantizar los objetivos de coste, plazo y calidad establecidos.

  3. Informe de Licitaciones

    Petición y análisis de ofertas para conseguir una obra a precio cerrado. 

  4. Project Monitoring

    El Project Monitor es un servicio independiente de monitorización, supervisión y/o control de la gestión de la ejecución y desarrollo de las promociones en construcción financiadas por una entidad bancaria.

    Abarca funciones de consultoría, análisis, valoración y asesoramiento. De forma global, la finalidad de este servicio se centra en: Delimitar y validar las previsiones del Coste de la Promoción (Coste de Ejecución de las obras y Gastos Necesarios), así como la idoneidad técnico-económica de los documentos necesarios para la misma (Proyecto, Presupuesto, Contrato de obra y Licencia de obra).

    El coste de la operación de adquisición del suelo no se incluye en los análisis de previsiones y posteriores auditorías, que se circunscriben a los costes de una promoción desde la ejecución de las obras hasta la conclusión de las mismas y la obtención de todos los permisos administrativos que permiten su comercialización. Establecer un entorno ordenado con criterios homogéneos de certificación y validación de gastos.

    • Establecer un entorno ordenado con criterios homogéneos de certificación y validación de gastos.
    • Mostrar la trazabilidad de las financiación, permitiendo conocer de forma pormenorizada y periódica el grado de avance de la promoción financiada. Se ofrecen datos precisos de la evolución de los gastos, tanto del Coste de Ejecución como de los Gastos Necesarios; comparándolos tanto con la previsión, para estudiar las posibles desviaciones, como con la inversión pendiente.
    • Determinar el estado del Flujo de Cobros-Pagos en los que se haya incurrido.
    • Auditar y validar las facturas de los gastos que se van produciendo, presentando las órdenes de pago de las facturas cuyos vencimientos haya que atender en el mes auditado.
    • Ofrecer un balance económico al cierre de la operación, así como los pagos que aún queden pendientes.
    • Analizar la integridad de la documentación administrativa que permite el uso final de la promoción financiada.
  5. Due Diligence Inicial - DD00 -

    Informe cuyo objetivo es determinar la adecuación de los costes de ejecución contratados con valores de mercado, validando éstos; a su vez se aporta la previsión del coste total de la promoción.

  6. Monitorización Obra- PM01 -

    Informes mensuales de monitorización, auditando la adecuación entre la obra ejecutada, certificada y la facturada, controlando y validando las facturas que se deben atender al pago.

  7. Due Diligence Final - DD02 -

    Informe de cierre administrativo que acredita la aptitud administrativa de la promoción para la venta y uso del propietario final.

 

 

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